泰国知识 | 什么是Tabien baan或“泰国房本”
2020/04/04 20:53:24
所谓Tabien baan（House Book）或所谓的泰国户口簿是泰国当地政府正式颁发的房屋或公寓地址和居民登记簿。它是由地方市政府（amphur）签发的行政文件。在该房屋或公寓单位有户籍或合法居留的人都会在户口簿上登记。
泰国有2种户口簿（蓝色或黄色封面），其中
- 蓝色户口簿（Thor.Ror.14），适用于泰国国民。
- 黄色户口簿（Thor.Ror.13），适用于外国人。
事实上我先说结论，不管是Thor. Ror. 13还是14，对于未获得泰国国籍的人来说用处都不大。
与通常以为的情况相反，该文件与房屋或公寓的所有权无关，不能作为所有权证明。它是当地区政府（不是土地部门）签发的小册子，属于房屋或公寓的正式地址登记文件，它的实际用途是登记和证明一个人在泰国的合法居住地（正式住所）。房屋登记簿里可以写上房主的名字，但如果是外国非居民房主，则不能写上房主的名字(除非他在泰国有正式居留权)。
由于户口簿可以证明一个人的居住地，所以在正式的登记程序中，如汽车或房地产的所有权转移、银行开户或申请新的电力或电话线连接时，都需要户口簿。这玩意还能证明泰国人在某一区的投票权。由于外国人通常不在泰国的户口簿上登记，因此，持有非移民类签证（NON-IMM VISA）的外国人在需要地址证明的情况下，可以出示当地移民局出具的居住证明，或者当他是公寓业主时，可以出示登记有其泰文注音姓名的黄色tabien baan或公寓单位的产权证、（空的）蓝色tabien baan及护照。
如果一个外国人拥有一套房子（不含土地）或公寓的情况下，除非他有泰国国民与他同住，并且在这个地址有永久居留权，否则蓝色的房子书通常是空的。
Tabien Baan的申请
可以为房屋、共管公寓（Condo）（无论其是否根据《共管公寓法》登记）申请房屋登记簿。泰国人的正式房本是蓝皮书，外国人的房本是黄皮书。蓝皮书是标准的，一般外国人如果在泰国买房，默认拿到的是一本空白的蓝本，但如果该外国人符合特定条件，可以换成黄皮书，并将自己的名字写在黄色房本上。将已建成的房屋或公寓的蓝皮书换成黄皮书所需的文件，除了申请表外，还可能包括：
- 非移民签证
- 工作证
- 结婚证
- 其它证件如学生证
- 房地契
- 与土地及土地使用权和占有权有关的文件(土地所有者同意书)
- 官办的销售文件
- 建筑许可证
同时，中国人如要申请更换黄色房本并在上登记姓名，还需要：
- 中国大使馆翻译并公证的个人护照首页，并经过大使馆和泰国外交部双认证
- 2个泰国籍证人，在申请时必须陪同申请人一起到场并签字担保
以上是申请黄皮书所需文件的清单，但注意每个区办事处都有自己的要求，因此，一定要先向他们确认所需的文件。
蓝色或黄色的Tabien baan对外国人来说并不是重要的证件，大多数拥有公寓或房子（与土地分开）的外国人都会有一个空白的蓝色房屋登记簿，而不是黄色的登记簿。对于外国人来说，其法律价值非常有限。
一般情况下，没有必要用蓝房本换成黄房本。黄房本并不赋予外国人任何额外的权利。但是，与在泰国居住的泰国人结婚的外国人，应该在婚房的户口簿上有自己的名字。对于泰国人来说，户口簿的主要功能是写明他或她的合法居住地（永久住宅）。
同时，如果外国人更换黄色房本并登记姓名后，可以向区政府申请获颁一个外国人身份证。
外国人身份证
但是请注意，该外国人身份证，只是外国人在泰国国内的居住证明，并在泰国境内活动时能起到一定取代护照的作用比如住酒店等外（使用泰国驾照一样可以），并不能取代泰国签证，也不是在泰国合法居留的证件，这点必须要搞清楚。虽然这个卡片也是粉红色，但与一般情况下说的泰国外国人永居卡（粉卡）完全是两个不一样的东西。如果有人收费办理上面这个粉卡，告诉你所谓这是在泰国买房的福利，可以一笑置之。